Suburbane Oase im Grünen!!!
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
-
Eingangsbereich mit Vorplatz
-
Windfang & Garderobe
-
Duschbad mit WC
-
Lift & Stiegenhaus
-
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-
Offene Küche mit Speis
-
Abstellraum & Technikzugang
-
1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer
-
Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen
Obergeschoss
-
3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)
-
Badezimmer mit Waschtisch, WC
-
Garderobenbereich
-
Zugang über Lift oder Treppe
Keller
-
Waschküche
-
Technikraum
-
Keller-/Lagerräume
-
Zugang über Lift oder Treppe
Zusätzliche Baulichkeiten & Außenbereich
-
Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz
-
Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,
-
Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg
-
Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne
-
Garten: Wiese, Bäume, Zauntür zur Reintalstraße 8, Stützmauer zum oberen Teil
Ausstattung (Auszug)
-
Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)
-
Fußbodenheizung , Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)
-
Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
-
Klimaanlage in allen Räumen
-
Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
-
Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung
-
Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker
-
Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)
-
Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung
-
Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter
-
Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen
-
Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/
Besonderheiten
-
Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung
-
Hauseingang über großzügigen Vorplatz
-
Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung
-
Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen
-
Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit
-
Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage
Lage & Infrastruktur
Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.
Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:
Roland Prohaska
Tel: 0676 898 544 200
Mail: r.prohaska@avi.co.at
Finanzierungsservice!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Klassische, ruhige Lage im Siedlungsverband.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grillstelle
- Gäste-WC
- IT-Verkabelung Cat 6
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Personenaufzug
- Rollladen
- Seniorengerecht
- Terrassennutzung
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 42.11 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 18.05.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- U-Bahn 5000 m
- Flughafen 9500 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 2500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Fläche ca. 212 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.100.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 824
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 212 m2
- Wohnfläche ca. 212 m2
- Nutzfläche ca. 343 m2
- Grundfläche ca. 745 m2
- Kellerfläche ca. 76,21 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Garagenfläche ca. 55,2 m2
- Stellplatzfläche ca. 81 m2
- Bäder 3
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 4
- HWB B, 42.11 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- gültig bis 18.05.2030
- Baujahr 2021
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
Kontaktieren Sie uns

- Roland Prohaska
- Geschäftsführung/Gebietsleiter NÖ Mitte/Wien
Anfrage senden
Weitere interessante Objekte:

Traumhaftes Einfamilienhaus in Hainburg: ca.240m² Wohnfläche mit Garten, 2 Terrassen, Pool und Garage!!!
- 2410 Hainburg an der Donau
- Fläche ca. 250 m2
- Kaufpreis 697.000,00 €

Suburbane Oase im Grünen!!!
- 2326 Lanzendorf
- Zimmer 7
- Fläche ca. 212 m2
- Kaufpreis 1.100.000,00 €

Gaaden/Hohe Wand. Attraktive Baugründe mit Fernblick.
- 2724 Gaaden
- Fläche ca. 665 m2
- Kaufpreis 115.000,00 €