Suburbane Oase im Grünen!!!

2326 Lanzendorf

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich mit Vorplatz

  • Windfang & Garderobe

  • Duschbad mit WC

  • Lift & Stiegenhaus

  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang

  • Offene Küche mit Speis

  • Abstellraum & Technikzugang

  • 1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer

  • Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen

Obergeschoss

  • 3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)

  • Badezimmer mit Waschtisch, WC

  • Garderobenbereich

  • Zugang über Lift oder Treppe

Keller

  • Waschküche

  • Technikraum

  • Keller-/Lagerräume

  • Zugang über Lift oder Treppe


Zusätzliche Baulichkeiten & Außenbereich

  • Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz

  • Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,

  • Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg

  • Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne

  • Garten: Wiese, Bäume, Zauntür zur Reintalstraße 8, Stützmauer zum oberen Teil


Ausstattung (Auszug)

  • Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)

  • Fußbodenheizung ,  Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)

  • Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden

  • Klimaanlage in allen Räumen

  • Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage

  • Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung

  • Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker

  • Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)

  • Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung

  • Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter

  • Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen

  • Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/


Besonderheiten

  • Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung

  • Hauseingang über großzügigen Vorplatz

  • Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung

  • Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen

  • Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit

  • Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage


Lage & Infrastruktur

Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.


 

Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)

 

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:

Roland Prohaska

Tel: 0676 898 544 200

Mail: r.prohaska@avi.co.at

 

Finanzierungsservice!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klassische, ruhige Lage im Siedlungsverband.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektro
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Grillstelle
  • Gäste-WC
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Seniorengerecht
  • Terrassennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 42.11 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 18.05.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Flughafen 9500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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