Bauernhaus für individuelle und kreative Gestaltung! Provisionsfrei!

2023 Oberstinkenbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein um ca. 1840 erbautes Bauerhaus, dass komplett entkernt und teilweise grundsaniert wurde.

Auf dem ca. 1450m² großen Grund befinden sich neben dem Wohnhaus noch zahlreiche Nebengebäude und ein Stadl. Die Nebengebäude sind noch unsaniert.

Das Wohnhaus hat eine Fläche von ca. 400m², verteilt auf zwei Ebenen.

Der Bauernhof mit Geschichte wurde im Jahre 2000 von den derzeitigen Eigentümern erworben und bis auf die Außenmauern entkernt, auch Teile der altem Innenmauern sind zum Teil erhalten. Die noch sanierungsbedürftige Außenmauer weißt das schöne Profil von Häusern aus dem 19.Jahrhundert auf.

Der Dachboden wurde komplett neu gestaltet, mit einem wunderschönen Dachstuhl, großen Fenstern und Balkontüren. So entstand ein geräumiges Loft, das viel Raum für Ideen mit sich bringt .Es können hier auch zusätzliche Zimmer geschafft werden. Setzen Sie Ihrer Fantasie keine Grenzen!  Das Obergeschoss ist mit einer Größe von ca. 230m² großzügig angelegt. Das Dach ist neu, teilweise mit alten Ziegeln. Ebenfalls neu sind alle Fenster, im Obergeschoss sowie im Untergeschoss.

Das etwas kleinere Untergeschoss hat insgesamt 6 Zimmer, alle noch im Rohbauzustand. Eine wunderschön geschwungene Treppe verbindet die zwei Etagen.

Installationen sind noch nicht vorhanden, hier können sie wieder ganz individuell bestimmen. Kanalanschluss ist vor dem Haus, wurde aber noch nicht gemacht.

Die zahlreichen Nebengebäude sind ideal für Tierhaltung in kleinen Rahmen oder auch als Behandlungsräume, Werkstätten oder Büros nutzbar. Die Gebäude sind noch im Originalzustand, die Dächer wurden regelmäßig gewartet.

Durch den Querstadl teilt sich das Grundstück in einen großen Innenhof und einen herrlichen Garten!

 

Ein wunderbares Objekt für Liebhaber von historischen Gebäuden, wo sie ihre Wohnträume noch ganz individuell gestalten können.

 

Ob hier ein Energieausweis obligat ist, ist noch in Arbeit.

 

Provisionsfrei für den Käufer!

 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Mehr Infos und/oder Terminvereinbarung

Bettina Maresch

Tel: +43 (0) 676 898 544 230

Mail an: bettina.maresch@avi.co.at

  Wir bieten unseren Interessenten eine kostenlose Finanzierungshilfe

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die kleine ruhige Ortschaft liegt etwa 10 min von der Einkaufs- & Schulstadt Hollabrunn entfernt. Von Hollabrunn haben sie auch eine gute Anbindung nach Wien per Auto oder Schnellbahn.


Lageplan

Objektnr.: 702 (Haus)

Fläche

400 m²

Kaufpreis

140.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 140.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1840
Letzte Sanierung: 2000
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.441 m²
Garten: 1
Zustand: entkernt

Ausstattung

  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Alpenvorland Immotreuhand GmbH Bettina Maresch
Mobil: +43 676 898 544 230
Wienerbergstrasse 11/12a
1100 Wien
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