Provisionsfrei: 3021 Pressbaum>Erstbezug> modernst ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Lage, Top Anbindung nach Wien.

3021 Pressbaum, Nähe: S50 nach WienHütteldorf/Wien West

Vorschaubild

Beschreibung

Die Stadtgemeinde Pressbaum befindet sich um westlichen Nahbereich zu Wien. Öffentlich erreicht man Wien-West /Hütteldorf mit der S50 Dürrwien. Die Station befindet sich lediglich

4 Gehminuten entfernt. Die Regionalexpresszüge könne über den Bahnhof Pressbaum (ca 15 Minuten zu Fuß) genutzt werden.

Neben einem kompletten Angebot in den Bereichen Kindergarten/Hort/Schule und Nahversorgung, verfügt Pressbaum seit letztem Sommer auch über ein neues Freibad .

Das Einkaufszentrum "Auhofcenter" in Wien/West, erreicht man mit dem Auto bequem in 10 Minuten.

Dieses vollausgestattete Einfamilienhaus(Bj 2017), wurde im Zuge eines Bauprojektes als Musterhaus verwendet.

Die Küche und die Bäder sind daher weitestgehend neuwertig. Auch die anderen Räume wurden nur zeitweise genutzt . Der Zustand des Gebäudes ist daher als neuwertig zu bezeichen.

Sondermerkmale sind die moderne Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe(Flexo-Therm), der neuesten Bauart, sowie die Beheizung des schlüsselfertigen Kellers mittels Fußbodenheizung.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden, im Erdgeschoß  auch mit Gruppensteuerung. Moderne Einbauküche mit Markengeräten.

Auch ein Kamin  ist vohanden. weiters: Videogegensprechanlage, Rasenbewässerungssystem

Die Terrasse und der Garten sind  süd-west ausgerichtet. neben dem Haus befindet sich eine Fertigteilgarage (Leitl) mit elektrischem Tor und Funksteuerung.

Die gepflasterte Zufahrt wurde großzügig gestaltet, sodas bis zu 5 PKW im Außenbereich parken können.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen idF.

 

 

Bei Interesse fordern Sie das Expose mit Fotogalerie an

Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung.

Roland Prohaska: r.prohaska@avi.co.at

0676/898 544 200

Lage

S50 und Regionalexpress (REX) nach Wien Hütteldorf/Wien West


Lageplan

Objektnr.: 582 (Haus)

Fläche

117,4 m²

Kaufpreis

670.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 670.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  44 kWh/m²a
fGEE:  A  0,97

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Beziehbar: Nach Kaufvertrag
Wohnfläche: ca. 117,4 m²
Nutzfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Garten: 1 (ca. 540 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20 m²)
Keller: 1 (ca. 66 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Alpenvorland Immotreuhand GmbH Roland Prohaska
Mobil: +43 676 898 544 200
Tel.: +43 1 934 66 41
Wienerbergstrasse 11/12a Vienna Twin Towers
1100 Wien
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